Oficiali pretenzija

Vilnius, 2026 m. gegužės 4 d.

I. Faktinės aplinkybės

2025 m. gruodžio 6 d. tarp Danel Rod (toliau – Nuomotojas) ir Valentinos Kravčenko (toliau – Nuomininkė) buvo sudaryta namo nuomos sutartis dėl 84,71 kv. m bendro ploto, 3 kambarių gyvenamųjų patalpų, esančių adresu Verbuškių k., Tolimoji g. 8, Vilniaus raj. Sutartis yra galiojanti, teisiškai įpareigojanti, ir Nuomininkė ją pasirašė laisva valia, suvokdama visas iš jos kylančias pareigas ir atsakomybę.

Sutarties 2.1 punktu šalys susitarė, jog nuomos terminas prasideda 2026 m. sausio 1 d. ir baigiasi 2026 m. vasario 27 d. Sutarties 3.1 punktu Nuomininkė besąlygiškai įsipareigojo mokėti 200 EUR per mėnesį nuomos mokestį iki kito mėnesio 15 dienos – šio įsipareigojimo Nuomininkė tyčia ir sąmoningai nevykdė.

Sutarties 1.4 punktu šalys aiškiai susitarė, jog patalpos privalo būti grąžinamos Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios buvo perduotos, atsižvelgiant tik į normalų susidėvėjimą, ir tai privalo būti įforminama patalpų perdavimo-priėmimo aktu. Šis privalomas aktas taip pat nebuvo pasirašytas – Nuomininkė tiesiog dingo iš patalpų, ignoruodama sutartį ir įstatymą.

II. Šiurkštūs sutarties pažeidimai ir nusikalstami veiksmai

Atliktas patalpų patikrinimas 2026 m. gegužės 3 d. nedviprasmiškai patvirtino, kad Nuomininkė ne tik neįvykdė savo įsipareigojimų, bet veikė tyčia, sąmoningai ir nesąžiningai, padarydama Nuomotojui didelę turtinę ir neturtinę žalą. Konstatuoti šie šiurkštūs sutarties pažeidimai:

1. Patalpos paliktos visiškai apleistos, nesutvarkytos ir antisanitarinės būklės – tai šiurkštus sutarties 1.4 ir 5.1.2 punktų pažeidimas. Nuomininkė pademonstravo absoliučią nepagarbą Nuomotojo nuosavybei ir sąmoningai nevykdė elementarių sutartinių pareigų.
2. Sąmoningai sunaikintas ir negrįžtamai sugadintas Nuomotojo turtas – Nuomotojui priklausantys baldai, buitinė technika ir kiti daiktai, perduoti Nuomininkės naudojimui pagal sutarties 1.2 punkto priedą, yra sugadinti tiek, kad jų tolesnis naudojimas pagal paskirtį tapo neįmanomas. Turtas yra de facto sunaikintas. Tai šiurkščiai pažeidžia sutarties 5.1.4 punktą ir turi aiškius baudžiamosios atsakomybės požymius pagal LR BK 187 str.
3. Tyčia nesumokėtas nuomos mokestis – Nuomininkė nemokėjo nuomos jau nuo paties sutarties pradžios, akivaizdžiai ja piktnaudžiaudama ir suvokdama, jog gyvena kito asmens nuosavybėje veltui. Tai sąmoningas finansinių įsipareigojimų pažeidimas pagal sutarties 3.1 ir 5.2.3 punktus.
4. Slaptas, vagiško pobūdžio pasitraukimas iš patalpų – Nuomininkė be jokio įspėjimo, neinformavusi Nuomotojo, neperdavusi patalpų, nepasirašiusi perdavimo-priėmimo akto, slapta paliko nuomojamą turtą, palikdama jį sunaikintą. Toks elgesys teisiškai vertinamas kaip siekis išvengti atsakomybės ir kelia pagrįstų abejonių dėl Nuomininkės sąžiningumo apskritai.
5. Sąmoningas pranešimo apie žalą nepateikimas – Nuomininkė šiurkščiai pažeidė sutarties 5.1.5 punktą, kuris ją įpareigojo NEDELSIANT raštu informuoti Nuomotoją apie bet kokią padarytą žalą. Toks slėpimas yra savarankiškas pažeidimas ir įrodo Nuomininkės nesąžiningumą bei tyčinį pobūdį.

III. Bauda dėl sutarties pažeidimo

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.245–6.250 straipsniais, Nuomotojas turi besąlyginę teisę reikalauti atlyginti VISUS dėl Nuomininkės kaltės patirtus nuostolius – tiek turtinę, tiek neturtinę žalą. Tai ne prašymas. Tai įstatymo numatyta Nuomotojo teisė ir Nuomininkės pareiga.

Jei Nuomininkė per nustatytą griežtą terminą (žr. IV skyrių) nesumokės likusios nuomos sumos ir savo lėšomis nesutvarkys patalpų, jai be jokių išlygų bus skirta BAUDA – 4 500,00 EUR (keturi tūkstančiai penki šimtai eurų), apimanti:

• Turtinę žalą – sąmoningai sunaikintus baldus, buitinę techniką ir kitus Nuomotojo daiktus, kurių tolesnis naudojimas tapo neįmanomas; privalomus patalpų sutvarkymo darbus; nesumokėtą nuomos mokestį ir delspinigius pagal sutarties 6.1 punktą.
• Neturtinę žalą (CK 6.250 str.) – Nuomotojo patirtą didelį emocinį sukrėtimą ir ilgalaikį psichologinį diskomfortą, sukeltą savavališko Nuomininkės pasitraukimo iš nuomojamų patalpų, sąmoningo sutartinių įsipareigojimų nevykdymo bei šiurkštaus pasitikėjimo pažeidimo. Dėl Nuomininkės veiksmų Nuomotojas patyrė reikšmingus dvasinius išgyvenimus, nuolatinę įtampą ir rūpestį dėl prarasto bei negrįžtamai sugadinto asmeninio turto, kurio dalis turėjo ypatingą emocinę reikšmę.

Pažymėtina, kad ši suma yra minimali. Bylą perdavus teismui, ji bus didinama palūkanomis, bylinėjimosi išlaidomis, advokato pagalbos išlaidomis bei papildomais nuostoliais.

IV. Kategoriški reikalavimai

Vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.245–6.255 straipsniais, 6.477 straipsniu bei sutartimi, KATEGORIŠKAI REIKALAUJAME, kad per 20 (dvidešimt) kalendorinių dienų nuo šio rašto gavimo dienos Nuomininkė besąlygiškai įvykdytų šiuos veiksmus:

1. Visiškai sumokėti visą likusią pagal sutartį nesumokėtą nuomos mokesčio sumą – pavedimu į Nuomotojo nurodytą banko sąskaitą. Bet kokie pasiteisinimai dėl finansinės padėties, šeimos aplinkybių ar kitų asmeninių priežasčių pagal sutarties 7.3.1 punktą yra nepriimtini ir nuo atsakomybės neatleidžia.
2. Savo lėšomis pilnai sutvarkyti patalpas adresu Verbuškių k., Tolimoji g. 8, Vilniaus raj. – atlikti pilną patalpų išvalymą, dezinfekciją, sutvarkymą ir privesti jas į tokią pačią būklę, kokia buvo nuomos pradžioje, atsižvelgiant tik į normalų susidėvėjimą. Jokie pusiniai sprendimai ar daliniai sutvarkymai nebus pripažįstami tinkamais.
3. Pateikti rašytinį, asmeniškai pasirašytą paaiškinimą apie aplinkybes, kuriomis Nuomininkė savavališkai pasitraukė iš patalpų, ir nurodyti, kur šiuo metu yra Nuomotojui priklausantis sugadintas turtas.

V. Galutinis įspėjimas

Tai yra paskutinis ir galutinis įspėjimas Nuomininkei. Jei per 20 kalendorinių dienų nuo šio rašto gavimo Nuomininkė neįvykdys aukščiau išdėstytų reikalavimų, BE PAPILDOMO ĮSPĖJIMO bus imtasi šių veiksmų:

1. Civilinis ieškinys Vilniaus apygardos teisme – dėl 4 500,00 EUR baudos (žalos atlyginimo) priteisimo iš Nuomininkės.
2. Pareiškimas Lietuvos Respublikos generalinei prokuratūrai bei policijai – dėl ikiteisminio tyrimo pradėjimo pagal požymius nusikalstamos veikos, numatytos LR BK 187 straipsnyje (svetimo turto sunaikinimas ar sugadinimas), už kurią numatyta laisvės atėmimo bausmė iki 2 metų.
3. Antstolių įtraukimas – sprendimą įvykdžius, antstoliai areštuos Nuomininkės turtą, banko sąskaitas, automobilį bei darbo užmokestį iki visiško skolos padengimo.
4. Informacijos pateikimas „Creditinfo Lietuva" – Nuomininkė bus įtraukta į skolininkų registrą, kas reikšmingai apsunkins jai galimybes ateityje gauti paskolas, išsinuomoti būstą ar gauti tam tikras paslaugas.

Tokiu atveju Nuomininkei papildomai teks padengti ir VISAS bylinėjimosi išlaidas, įskaitant žyminį mokestį, advokato pagalbos išlaidas, antstolių išlaidas, ekspertų išvadas, palūkanas, taip pat dėl ilgos bylos eigos atsirandančius papildomus nuostolius. Galutinė skola, lyginant su dabartine 4 500 EUR bauda, gali padidėti kelis kartus.

Šis raštas yra paskutinis Nuomotojo geranoriškas bandymas išspręsti ginčą ikiteisminiu būdu. Toliau už savo elgesio pasekmes Nuomininkė atsakys teisme.